Vous voulez obtenir un prêt immobilier au meilleur taux à Nantes :
Vous souhaitez savoir comment obtenir un prêt immobilier à Nantes et en Loire Atlantique ?
Une demande de crédit nécessite en effet de bien la préparer et d’anticiper les démarches bancaires.
Car avec des banques de plus en plus strictes sur les conditions d’obtention de crédit, mieux vaut présenter son meilleur profil lorsque l’on cherche à obtenir un prêt immobilier.
Découvrez ici nos conseils et astuces pour mettre toutes les chances de votre côté et ainsi obtenir votre prêt immobilier aux meilleures conditions !
Déterminer et calculer votre taux d’endettement :
Le ratio d’endettement est la première chose étudié par une banque. Commencez donc par l’améliorer !
Aussi, il est recommandé de solder ses crédits à la consommation et autres prêts personnels en cours, ou sinon de les regrouper.
Tous vos crédits vont en effet rentrer dans le calcul du taux d’endettement. Celui-ci ne devant pas dépassé plus d’un tiers de vos revenus mensuels – soit 33,3 % – si vous faites une demande de crédit. Et si votre taux d’endettement dépasse les 40% de vos revenus, il sera difficile d’obtenir une réponse favorable d’une banque…
Améliorer votre profil bancaire
Préparez-vous également à présenter un profil financier irréprochable !
En effet, la banque va vous demander vos trois derniers mois de relevés de compte… Eviter donc de transmettre des relevés avec des découverts récurrents en fin de mois.
De même, des incidents de paiement à répétition sur vos comptes bancaires suscitera la plus grandes réticences d’un banquier.
En outre, votre comportement d’épargnant sera aussi apprécier des banquiers ! Ils vous accorderont plus de confiance si une épargne régulière (virements placés chaque mois sur un PEL, un LIVRET ou une ASSURANCE-VIE par exemple) existe. Cela jouera en votre faveur même si cette épargne n’est pas utilisé pour votre achat immobilier.
Rassurer sur sa situation personnelle et financière
Un banquier sera attentif à votre situation professionnelle, cela le rassurera. Une banque évaluera votre stabilité professionnelle suivant le type de contrat (CDI, CDD, Intérim…), votre ancienneté professionnelle et de votre secteur d’activité, ainsi que la stabilité de vos revenus, notamment votre salaire et ces éventuelles primes.
En effet, beaucoup d’établissements bancaires s’avèrent stricts et peuvent exiger une ancienneté minimum dans l’emploi de 6 à 12 mois. Concernant les indépendants, artisans, commerçants et professions libérales, les banques exigeront les bilans des 2 à 3 dernières années.
Enfin, un fichage à la Banque de France sera rédhibitoire, car l’octroi de tout prêt nécessite l’obligation par les banques de consulter les fichiers de la Banque de France. Elles et ne sont pas autorisées à accorder un crédit aux personnes recensées dans ces fichiers.
Apport financier
Si l’absence d’apport pour financer votre projet immobilier n’est pas rédhibitoire, il est néanmoins – fortement – conseillé d’y avoir recours.
En effet, cela démontrera votre implication financière, et permettra à la banque de prendre moins de risques.
En outre, Il sera plus aisé de négocier avec un banquier sur le taux, l’assurance, ou encore la garantie…
Cependant dans certains cas, les banques peuvent se montrer quelquefois moins exigeante en acceptant de financer l’intégralité de l’opération. Notamment si cela concerne un emprunteur jeune, débutant sa vie professionnelle, en considérant qu’il n’a pas eu le temps de se constituer une épargne de précaution.
Renseigner vous sur d’éventuelles aides accordées :
Enfin, si les banques exigent généralement un apport personnel d’au moins 10% pour l’acquisition d’une résidence principale, vous pouvez également bénéficier d’aide afin d’améliorer cet apport.
Le prêt à taux zéro (pour le neuf et sous conditions) ou encore le prêt 1 % logement (ou prêt employeur) sont souvent bien vus par les banques.
Vous pouvez également compléter votre prêt par des aides ponctuelles et spécifiques accorder par les municipalités ou organismes spécialisés (ANAH…), notamment pour des travaux.
