Comment financer un premier achat immobilier à Nantes et en Loire Atlantique ?
Avec des taux de crédit immobilier au plus bas à Nantes et en Loire Atlantique : c’est le moment est idéal, notamment pour acheter un premier logement ! Et si vous ne savez pas comment financer un premier achat immobilier ; découvrez ci-dessous nos conseils…
Comment bénéficier d’un taux de crédit immobilier bas ?
Aujourd’hui, le taux moyen d’un crédit immobilier immobilier sur 20 ou 25 ans à Nantes et en Loire Atlantique se situe entre 1.50 et 1.95%. Cependant, pour obtenir un taux de crédit bas, il est nécessaire d’être attentif à quelques points :
D’abord, La stabilité de votre situation. Sur le plan professionnel, il est en effet préférable d’être en CDI pour pouvoir négocier de bonnes conditions de crédit. De même sur le plan personnel et préalablement à tout projet immobilier, votre capacité d’épargne sera attentivement examiné ainsi que la différence entre votre loyer actuel et la future charge de crédit…
Ensuite, la gestion des comptes – via vos relevés de comptes bancaires – sera un élément déterminant pour vous accorder une crédit immobilier. Ainsi, il est préférable de proscrire les découverts bancaires de fin de mois. En outre, tout comportement bancaire débiteur : AGIOS, commission d’intervention… sera discriminant pour l’accord de votre crédit.
Enfin, le projet immobilier sera lui aussi examiné attentivement. Aussi, il est conseillé de ne pas « surpayer » un bien, et surtout de bien prendre en compte financièrement les éventuels travaux à effectuer…
Mais surtout, l’apport financier que vous réaliserez de vos deniers personnels sera fondamental. La grande majorité des banques souhaitent en effet que les frais « annexes » (Frais de notaires, frais d’agences immobilières, voir frais de garantie…) soit à votre charge !
Financements spéciaux pour un premier achat immobilier :
Il existe en effet certains prêts dits «aidés» réservés aux accédants à la propriété – ou primo-accédant. Mais généralement, Il faut respecter certaines conditions : plafonds de ressources et occupation du bien à titre de résidence principale notamment…
Le dispositif le plus connu est le prêt à taux zéro – PTZ qui permet d’emprunter des sommes parfois importante sans intérêt pour acheter un logement neuf ou un bien à rénover dans une commune rurale. Mais concernant le PTZ ne peut financer qu’une partie de votre projet immobilier.
Obtenir un prêt à taux zéro :
Être éligible au prêt à taux zéro implique des respecter certains critères, notamment de revenus… La nature du projet immobilier à aussi son importance ! Découvrez toutes les informations sur le PTZ et notre SIMULATEUR !
Vous pouvez également prétendre au prêt d’accession sociale – ou prêt PAS. Il peut financer la totalité de votre opération. Ses taux sont plafonnés par les pouvoirs publics. Cependant, les taux proposés par les banques peuvent être inférieurs !
Ensuite, certains «petits» prêts peuvent également aider à financer votre achat immobilier. C’est notamment le cas du prêt Employeur, – appelé aussi prêt patronal ou prêt 1% logement – qui, sous réserve de critères (réservé à des salariés suivants leur revenu, ancienneté dans l’entreprise ou statut) peuvent obtenir une enveloppe de crédit – généralement entre 10 et 20 000 € sur une durée précise – à des conditions avantageuses, notamment des taux de crédits préférentiels.
Enfin, certains établissements bancaires peuvent également accorder un prêt «bonifié», spécifique pour les primo-accédants.
Autres mesures en faveur des primo-accédants
Les primo-accédants peuvent également – sous condition de revenus – acheter un logement neuf avec un taux de TVA réduit à 5,5 % contre 20 % dans la cadre d’un achat immobilier ‘classique’.
Cependant, Attention à la remise en cause de cette avantage : conditionné à l’usage de résidence principale pendant 10 ans ; la TVA économisée lors de l’achat devra être reversée en partie si telle n’est pas le cas !
Certains promoteurs favorisent ainsi l’acquisition immobilière en résidence principale en Loire Atlantique (Nantes, Rezé, Saint Herblain, Vertou, Bouguenais, Orvault, Carquefou, Saint Sébastien sur Loire…) sur certains programmes dont la « cible » sont les primo-accédants.
