Premier achat immobilier à Nantes et en Loire Atlantique
L’accès à la propriété est un objectif pour beaucoup de Français aujourd’hui.
Cependant, un premier achat immobilier ne s’improvise pas ! Aussi bien préparer son projet immobilier, surtout quand on achète pour la première fois, est nécessaire et important. Voici quelques conseils…
Selon une étude de l’institut CSA publiée au mois d’avril 2015, 47 % des primo-accédants ont entre 25 et 34 ans au moment de leur premier achat immobilier. Ainsi, ils sont 80 % à acheter en couple, dont 58 % avec au moins un enfant. De plus, la majorité de ces acheteurs privilégie une maison ou un pavillon pour leur premier achat (63%) ; 87 % d’entre eux ont recours à l’emprunt immobilier pour financer leur achat ; et enfin ils sont 61 % à profiter d’au moins un dispositif d’aide à l’accès à la propriété, le prêt à taux zéro et le PEL étant les deux dispositifs les plus utilisés
Définir votre projet immobilier !
Pour que votre première acquisition immobilière soit réussie, commencez par définir précisément votre projet en répondant à quelques questions essentielles :
– D’abord, Où souhaitez-vous vivre ?
– Ensuite, Préférez-vous un appartement ou une maison ?
– Enfin, Etes-vous plutôt adepte de l’ancien ou du neuf ?
Vos réponses dépendront bien évidemment de vos goûts, mais aussi de votre budget. Soyez réaliste et pragmatique, évitez l’improvisation et chassez l’imprévu ! En effet, pour une maison comme pour un appartement, nul n’est à l’abri de travaux inattendus et coûteux !
Les pistes pour dénichez le bien de vos rêves
Deux démarches sont possibles pour trouver votre futur logement :
– Soit passer directement par un propriétaire,
– Soit faire appel à un professionnel : agent immobilier ou notaire.
Avoir une bonne connaissance du marché immobilier limite les risques de « surpayer » un bien. N’hésitez pas à posez de nombreuses questions au vendeur ou à son intermédiaire ; cela dès le premier contact téléphonique. Vous éviterez ainsi un déplacement inutile !
Recherches d’un financement
Après avoir trouvé votre futur résidence principale, vous devez négociez un crédit immobilier.
Gagner donc en efficacité en faisant appel à un courtier en prêts. Il démarche les banques à votre place et vous aide à préparer votre dossier.
Les aides d’accès à la propriété pour les primo-accédants
Il existe différentes aides pour faciliter l’accès à la propriété :
Le prêt à taux zéro est destiné exclusivement aux primo-accédants achetant dans le neuf ou d’un logement ancien s’il nécessite des travaux importants – l’assimilant à un bien neuf – et représentant à minima 25% du montant du montant total de l’achat. En outre, il est soumis à des conditions de ressources basées sur le revenu fiscal de référence, au nombre de personne appartenant au foyer et la zone d’acquisition. Enfin, il est obligatoirement complété par un ou plusieurs autres prêts immobiliers, en plus d’un éventuel apport personnel.
D’autres types de prêts existe également pour les primo-accédants comme le prêt conventionné, le prêt à l’accession sociale – PAS, le prêt employeur – ou action logement.
Vous pouvez aussi recevoir des aides des collectivités locales, qui proposent parfois leurs propres dispositifs d’aides, cumulables pour certains.
Enfin, certaines banques proposent aussi des dispositifs d’accès au crédit à des conditions préférentielles pour un 1er achat immobilier.
Comment Obtenir un prêt à Taux zéro
Vous souhaitez savoir si vous êtes éligibles au PTZ ? Le prêt à taux zéro concerne les ACHAT DANS LE NEUF (V.E.F.A. ou construction). Si vous voulez connaitre le montant de votre PTZ, les mensualités qu’il vous en coûtera : accéder à notre SIMULATEUR PTZ ci-dessous. Enfin, RENCONTRONS-NOUS également pour estimer ensemble votre futur PTZ et réaliser des simulations de crédit immobilier intégrant un prêt à Taux zéro !
Bien préparer son dossier de crédit immobilier
Une demande de crédit immobilier auprès d’une banque nécessite de fournir plusieurs documents afin que cette dernière puisse étudier votre dossier de prêt immobilier : pièces d’identité, derniers avis d’imposition, derniers bulletins de salaires, justificatifs d’apport personnel et les pièces relatives au projet immobilier (compromis de vente ou promesse d’achat, contrat de réservation ou de construction, le permis de construire du bien, etc..)
Pour les primo-accédants bénéficiant d’un prêt à taux zéro, les quittances de loyer sont également demandées afin de prouver qu’il s’agit bien du premier achat immobilier.
