Est-ce le bon moment pour acheter ?

Est-ce le bon moment pour acheter à Nantes et en Loire Atlantique ?

Est-ce le bon moment pour acheter à Nantes et en Loire Atlantique ?

L’année 2018 à été marqué par un marché immobilier moins dynamique à Nantes et en Loire Atlantique. En effet, des paramètres tel que la remise en cause d’aides à l’accession à la propriété – notamment du PTZ, la hausse des prix du logement ou encore la baisse de la confiance des ménages ont ont contribué à diminuer la demande.

Cependant, à l’heure du bilan de l’année écoulée, il convient légitiment de s’interroger : Faut-il encore acheter en 2019 ?

Car malgré ce bilan mitigé, faisons le point sur les tendances et perspectives… Mais surtout, analysons les points positifs d’une transaction immobilière


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Comment se porte le marché de l’immobilier à Nantes et en Loire Atlantique ?

Hausse des prix, raréfaction des biens immobiliers en vente, l’année précédente a peut-être marquer un tournant !

Une récente étude de l’INSEE montre que le nombre de foyers propriétaires à baissés en 2018 : seulement 57,7 % des ménages possèdent leur résidence principale contre 58,9 % en 2015. Ainsi, l’hypothèse d’un retournement du marché est envisagé. En effet, les ménages souhaitant devenir propriétaires – ou primo-accédants – sont en nette baisse suivant un sondage IFOP : 30 % des français envisagent d’acquérir un logement pour la première fois contre 35 % l’année dernière à la même époque… Cette étude à prendre au sérieux devrait cependant avoir un impact sur les prix ! Quoique…

L’augmentation des prix du mètre carré opéré en 2017 et 2018 pourrait continuer selon certains experts.

En effet, la baisse de maisons ou appartements en vente constatée en 2018 pourrait se poursuivre en 2019 ; contribuant ainsi au ralentissement du marché mais surtout à la hausse continue de l’immobilier estimée entre 2 et 3 %.

En outre, le constat d’une fracture immobilière entre zone rurale et les moyennes et grandes villes semble se concrétiser. Ainsi , les grandes métropoles régionales telles Nantes, Rennes, Lyon, Bordeaux, etc…. attirent toujours davantage au détriment des campagnes. Or cela conforte l’analyse d’une hausse de l’immobilier dans ces grandes villes. Poussant ainsi les foyers aux revenus modestes à s’écarter des agglomérations, ou à se porter sur l’achat d’un appartement plutôt que d’une maison, voire à reporter leur projet d’acquisition. A suivre…


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Les taux de crédit immobiliers sont-ils toujours ATTRACTIFS ?

Indéniablement OUI, et c’est bien là le POINT POSITIF d’un projet immobilier : malgré la hausse des taux annoncé ces dernières années, les taux d’intérêt restent TRÈS ATTRACTIF et ont même légèrement baissé à la rentrée dernière.

Plus que jamais, il est donc encore possible de compenser la hausse de l’immobilier par des taux d’emprunt au plus bas ! Cependant, il convient d’être prudent car certains banquiers annoncent d’ores et déjà une possible remontée des taux cette année, minime certes – de l’ordre de 0,5 % – mais qui influera forcément sur le pouvoir d’achat des ménages. Enfin, il est nécessaire de rappeler également que toute chose à une fin, et qu’un jour ou l’autre, ces derniers remonteront !


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Alors en 2019 : Est-ce le bon moment pour acheter ?

Selon les professionnels de l’immobilier, les prochains mois restent favorables à l’achat immobilier, même si les biens se font plus rares. N’hésitez pas à en parler à votre courtier !

Car en résumé, si les prix de l’immobilier ont augmenté ces derniers mois, vous pouvez encore contrebalancer cette hausse par de faibles taux de crédit. D’autant que devenir propriétaire vous permet non seulement d’éviter de débourser des loyers à perte, mais surtout de constituer un patrimoine qui, dans le meilleur des cas s’appréciera si la hausse perdure, ou sinon de réinvestir ultérieurement dans un second projet immobilier avec une épargne pouvant constituer un apport non négligeable…

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