Prêt à taux zéro (PTZ) Nantes

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Les conditions d’accès au PTZ – prêt à taux 0 2021 !

Les modalités du PTZ sont fonction du :

  • coût total de l’opération,
  • nombre de personnes occupant le logement à titre de résidence principale,
  • montant total des ressources de ces personnes,
  • la localisation de la zone géographique A, B1, B2 ou C,
  • caractère neuf ou ancien du logement, de son niveau de performance énergétique globale

Prêt à taux zéro 2020 à Nantes et en Loire Atlantique

Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes qui financent l’achat de leur première résidence principale, c’est à dire qui n’ont pas été propriétaires de leur logement dans les deux ans précédant l’offre de prêt ainsi que les personnes en invalidité, handicapées ou victime de catastrophes. Le bien immobilier doit devenir obligatoirement la résidence principale des personnes déclarées dans l’opération.

Le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession mis en place par le ministère du logement, sous conditions de ressources. Il permet de financer l’acquisition ou la construction d’un logement neuf, la revente d’un logement social à son locataire ou d’un logement ancien avec travaux (dans les zones géographiques les moins denses) dans certaines conditions.

Comment obtenir un PRÊT A TAUX ZÉRO ?

Découvrez ci-dessous les modalités d’obtention et de fonctionnement du PTZ 2020. Estimez et simuler votre prêt à taux zéro via nos SIMULATEURS !

  • Quelles sont les conditions de ressources pour obtenir un prêt à taux zéro ?
  • Les revenus retenus pour un prêt à taux zéro
  • Plafond de ressources pour obtenir un prêt à taux zéro
  • Montant du Prêt à taux zéro : Montant de l’opération
  • Quotité et limitation du montant du PTZ
  • Les durées de remboursement du prêt à taux zéro
  • Détermination du profil de remboursement d’un PTZ
  • Est-il possible de moduler un prêt à taux zéro ?
  • Peut-on rembourser un prêt à taux zéro par anticipation ?

Quelles sont les conditions de revenus pour obtenir un prêt à taux zéro ?

L’accès au Prêt à taux zéro est soumis à des conditions de ressources qui sont plus ou moins restrictives selon les périodes.

Les revenus retenus pour un prêt à taux zéro :

Le prêt à taux zéro est soumis à des conditions de revenus dont le montant total des ressources à prendre en compte le PTZ est aujourd’hui le plus élevé des 2 montants suivants :

  • La somme des revenus fiscaux de référence des personnes destinées à occuper à titre principal le logement, au titre de l’avant-dernière année précédant celle de l’offre de prêt (c’est-à-dire ceux de l’année fiscale 2018, déclarés et payés en 2019, pour une offre émise en 2020).
  • Le coût total de l’opération d’achat immobilier divisé par 9.

Voir également les cas particuliers des revenus à prendre en compte dans le PTZ+.

Montant du Prêt à taux zéro

Le montant du PTZ est calculé en multipliant le montant de l’opération par une quotité (c’est à dire le pourcentage maximum du coût total du financement, cf. ci-dessous)

Le montant de l’opération englobe le coût de l’opération d’acquisition du bien, incluant notamment les travaux (hors eco-ptz) et les frais d’agence dans l’ancien ou le coût du terrain dans le neuf, mais à l’exclusion des frais de notaire (frais d’acte notarié, frais de garantie) et des frais bancaires (des autres prêts).

La quotité

La quotité à appliquer sur le montant retenu de l’opération est fonction du caractère neuf ou ancien du logement, de la zone géographique et de la performance énergétique du logement

IMPORTANT : il n’est désormais plus possible d’obtenir un PTZ en zone A ou B1 pour financer un logement ancien avec travaux..

Limitation du montant du PTZ

ATTENTION : Le montant du PTZ+ ne doit pas dépasser non plus le montant total des autres prêts, d’une durée de deux ans et plus, finançant l’opération. En d’autres termes,

  • le PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du financement par rapport au montant retenu de l’opération,
  • plus l’apport personnel est important, plus le montant du PTZ+ sera réduit.

Lissage d’un crédit avec un PTZ

Un courtier en crédit négocie les conditions d’un emprunt auprès des banques. Cela est encore plus vrai avec un prêt à taux zéro puisque que votre courtier IMMOFINANCES à une connaissance complète des établissements bancaires, notamment leur mode de fonctionnement et critères d’analyses… Ainsi, nous pouvons vous conseiller suivant les montages de crédit qu’il est possible de pratiquer avec un PTZ…

Enfin, nous vous rappelons également que notre rôle est de vous conseiller au mieux de vos intérêts. Aussi, nos montages avec un prêt à taux zéro ont toujours pour objectif d’obtenir la mensualité la plus basse possible…
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PTZ : comment faire une simulation ?

Des intérrogations  sur un plan de financement avec PTZ ?

  • A quel montant de prêt à taux zéro avez vous droit ?
  • Pour quelle durée et quelle mensualité ?
  • Optimiser votre financement immobilier avec un PTZ

FAITE APPEL A votre COURTIER EN CRÉDIT IMMOFINANCES

Vous achetez dans le neuf  : appartement en V.E.F.A. ou construction de votre MAISON en résidence principale, votre courtier déterminera rapidement si vous êtes éligibles au PTZ, en estimer le montant et la mensualité… mieux encore, il sera vous proposer le financement immobilier adaptée en optimisant le montage de votre prêt immobilier.

Détermination du profil de remboursement

La détermination du profil de remboursement à utiliser dépend, d’une part, du montant total des ressources (voir en haut de page) divisé par un coefficient familial, et d’autre part, du caractère neuf ou ancien du logement et de sa localisation géographique.

Pour exemple : un couple sans enfants ayant un revenu fiscal de référence de 34.000 euros pour un logement neuf en zone A. Le revenu à prendre en compte pour déterminer le profil de remboursement est de 24.286 euros (soit 34.000 divisé par 1,4), ce qui correspond à un profil numéro 2.

Est-il possible de moduler un prêt à taux zéro ?

Il est en effet possible de moduler le PTZ, à la demande de l’emprunteur :

en réduisant au maximum de moitié le montant du PTZ lorsque le total des périodes de remboursement est inférieur ou égal à 8 ans.
en réduisant la première période de remboursement jusqu’à un minimum de 4 ans.

Cf. attestation à fournir

Peut-on rembourser un prêt à taux zéro par anticipation ?

Il est bien évidemment possible de rembourser un prêt à taux zéro par anticipation. Pour cela, il suffit de vous adresser à l’établissement de crédit qui vous a accordé ce PTZ. A noter que le remboursement d’un prêt à taux zéro avant son terme se ferra sans indemnités de remboursement anticipés ! Donc pas de frais supplémentaires…

Cependant, il est important de préciser que le remboursement anticipé d’un prêt à taux zéro n’est pas toujours conseillé. En effet, il peut être plus judicieux de réaliser un placement compte tenu du fait qu’un prêt à taux zéro est sans intérêt à contrario de la rémunération d’un produit d’épargne…

COURTIER EN ASSURANCE DE PRÊT à Nantes

Questions générales sur le courtier en crédit

Qu'est-ce qu'un courtier en crédit ?

Le courtier en prêts immobiliers est un PROFESSIONNEL du Crédit (intermédiaire agréé ORIAS) chargé par un emprunteur d’obtenir les meilleures conditions de crédits auprès des établissements bancaires.

  • Trouver la meilleur solution de CRÉDIT IMMOBILIER  pour votre acquisition, que vous soyez locataire ou déjà propriétaire.
  • ACCOMPAGNEMENT dans votre recherche de crédit immobilier et dans toutes vos démarches,
  • Négociation de tout ce qui vous permettra de réaliser des économies sur votre CRÉDIT IMMOBILIER taux, garanties, assurances de prêt, frais de dossiers, pénalités …
  • Assistance par un service personnalisé, à chaque étape de votre prêt immobilier – jusqu’à la signature chez le notaire.

Chaque offre de prêt est unique ; aussi chaque dossier de crédit fait l’objet d’une attention particulière.

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Comment fonctionne votre courtier en crédit EmprunteA ?

1er rendez-vous :
  • En premier lieu, lors d’un rendez-vous à votre domicile ou à nos bureaux, nous analyserons ensemble votre projet immobilier et votre situation
  • Ainsi, nous réalisons ainsi une étude de financement en fonction de votre projet d’achat immobilier, de vos besoins et souhait. Nous définirons également un plan de financement.
  • Nous répondons à vos questions et vous conseillons sur votre crédit : taux de crédit, garanties, assurances de prêt, frais de dossiers…
2ème rendez-vous :
  • Votre demande de crédit immobilier est déposée auprès de nos banques partenaires sous 48H. Puis, nous recherchons et négocions le meilleur taux de crédit immobilier avec des conditions d’emprunt optimisés suivant la simulation de crédit réalisée.
  • Ensuite, lors d’un second rendez-vous, nous étudions ensemble les propositions de crédit et validons l’offre de crédit qui vous convient,
3ème rendez-vous :
  • Enfin, nous vous accompagnons lors du rendez-vous avec la banque retenue, et vous assistons jusqu’à la signature chez le notaire

Quels sont les avantages de votre courtier en crédit EmprunteA ?

Pourquoi faire appel à un COURTIER en Crédit ?

  • D’abord, OPTIMISEZ vos CHANCES D’OBTENIR votre CRÉDIT grâce à nos nombreux partenaires bancaires !
  • ACCÉDER ainsi à une OFFRE BANCAIRE ÉLARGIE et MULTIPLE permettant de diversifier les recherches auprès de plusieurs banques,
  • Ensuite, l’assurance d’obtenir les MEILLEURS TAUX de CRÉDIT IMMOBILIER,
  • Proposer un crédit au meilleur taux, avec des conditions optimisées,  et vous orienter vers la banque qui répondra à vos attentes,
  • Gagnez également du TEMPS et de l’ARGENT par un service rapide et des conditions de crédits optimisées,
  • De plus, nos CONSEILS sont garantis par notre TOTALE INDÉPENDANCE ! Vous CONSEILLER au mieux de VOS INTÉRÊTS,
  • Bénéficiez aussi d’un ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ, de notre EXPÉRIENCE et de nos COMPÉTENCES en matière de financement immobilier, 
  • Enfin, choisissez la SIMPLICITÉ et l’EFFICACITÉ pour obtenir votre prêt immobilier ! Notre QUALITÉ DE SERVICE est orientée vers la SATISFACTION CLIENT.

Pourquoi nous confier la recherche de votre crédit immobilier ?

Pourquoi confier la recherche de votre crédit immobilier à un COURTIER CRÉDIT EmprunteA ?

Si vous démarrer vos recherches de logement et souhaitez réaliser des simulations de crédit concrètes et des conseils, ou si vous avez des questions sur les crédits et souhaitez vous informer sur les prêts immobilier ? Bénéficiez de nos conseil et de notre expertise en crédit immobilier et assurance de prêt…

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  • Car notre connaissance des banques ainsi que notre expertise en crédit allié à la diversité de nos partenariats bancaires permettrons de trouver le meilleur taux adapté à votre situation ; ainsi que l’assurance de votre prêt.

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Nous déléguons la gestion des opérations financières à notre prestataire de service de paiement Lemon Way. C’est un établissement de paiement agrée par l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR), qui assure la bonne gestion de vos flux financiers ainsi que les remboursements de vos prêts dans le cadre d’une éventuelle cessation d’activité de FINPLE (article 9 de la charte de déontologie FPF).