Chaque début d’année marque le « jeu » de la prévision des taux de prêt pour la nouvelle année 2019. Des prévisions toujours difficiles à réaliser : Sommes-nous dans une période de stabilité avec des taux encore très bas… Ou la remontée des taux d’emprunt annoncé depuis quelques années aura-t-elle réellement lieu en 2019 ?

Votre courtier fait le point sur les tendances et perspectives des taux de crédit pour 2019

• Perspectives et prévisions pour des taux de crédit en 2019 ?

Les taux de prêt immobilier ont peu variés de janvier 2018 à janvier 2019 - de 0,20% environs. Les établissements bancaires et de crédit n’ont que très sensiblement modifiés leurs grilles d’emprunt immobilier ces 12 derniers mois ; à l’image des quelques variations des marchés obligataires et surtout de l’OAT 10 ans.

La tendance des taux d’emprunt pour 2019 semble indiquée que cette stabilité devrait se poursuivre en 2019

En effet, ce scénario de stabilité des taux de crédit peut être conforté par :

• Une conjoncture économique plus fragile en 2019 marqué par des risques financiers et des éléments d’instabilité géopolitique..
• Une banque centrale européenne plus hésitante sur la remontée des taux directeurs. En effet, le ralentissement conjoncturel à initié un changement de tendance des banques centrales. Aussi, la remontée des taux directeurs envisagé depuis de nombreux mois par la BCE pourrait être retardée - ceux-ci pouvant intervenir dans le courant du deuxième semestre de l'année - voir même reportée…

• TAUX DE CRÉDIT STABLES... Et encore TRÈS BAS !

Malgré une hausse annoncé, les taux de crédit se sont globalement stabilisé l’année dernière, avec même une inflexion d’environs 0,20 / 0,25 % pendant l’été et qui s'est poursuivi à la rentrée. En 2019, la stabilité des taux semble vouloir prédominé !

En effet, il semble que les banques maintiennent une politique de taux accommodante - voir conciliante - en 2019, toujours dans une perspective de conquête client en ce début d’année. 

Aussi malgré quelques hausses – très légères – classiquement constatées fin 2018, les taux de crédit immobilier restent donc toujours très bas en ce début d'année 2019 !

• Taux de crédit des banques pour 2019 : Quelles perspectives ?

Si le scénario de taux stables se confirme pour 2019, cela ne peut être que favorable aux emprunteurs pour leur acquisition immobilière.

Cependant, la qualité d’une demande de crédit immobilier s’est nettement imposé l’année dernière - certaines banques ayant ‘resserré’ leurs conditions d’obtention de crédit.

Cette politique bancaire est toujours de rigueur en 2019 avec à la clé un avantage non négligeable sur la négociation d’un taux d’emprunt… Conditions de revenus, apport, constitution régulière d’une épargne permettent ainsi d’obtenir des décotes de 0,10 à 0,20 % sur les taux d’emprunt de base.

Aussi, les banques tiennent compte de ces éléments en proposant des barèmes de taux affinés suivant les profils clients, notamment pour des clients haut de gamme ou des jeunes à revenus évolutifs…